Een schadebeeld wat wij als onderhoudsbedrijf veel voorbij zien komen, zijn gebreken aan het metsel- en voegwerk. Om vastgoed duurzaam te onderhouden is het van belang om zowel het metselwerk als de conditie van het voegwerk te controleren.
Maar hoe ontstaan scheuren, zoutvorming en uitgevallen voegen? En wat kun je eraan doen? In deze blog leggen wij uit waar je op moet letten bij gevelonderhoud, zoals gevelmetsel- en voegwerkherstel.
Waarom is gevelonderhoud zo belangrijk?
Regen, vorst en zon hebben allemaal invloed op de staat van de gevelstenen en de voegen. Als er scheuren ontstaan in het voegwerk kan dit ook duiden op funderingsproblemen of andere constructieve problemen.
Scheuren kunnen afbreuk doen aan de esthetische kwaliteit van het gebouw en er ontstaat een verhoogde kans op vochtinslag. Kortom, het is van groot belang om regelmatig gevelonderhoud te plannen.
Scheuren in het metselwerk herkennen en aanpakken
Er wordt onderscheid gemaakt tussen stabiele schade en instabiele schade. Een voorbeeld van stabiele schade zijn krimp scheuren in het metselwerk door warmteverschillen tussen het binnen- en buitenklimaat. Deze schades ontwikkelen zich vaak niet zo snel en kunnen daarom ook direct hersteld worden door een voeger.
Instabiele schade ontwikkelt zich sneller en is vaak een gevolg van funderingsproblematiek en verzakking. De richting en grootte van de scheur kunnen veel vertellen over de herkomst en de mogelijke oplossingen. Bij deze schades schakelen we een constructeur in die de gevel gaat inspecteren en nagaat of er sprake is van een constructieve oorzaak. Met de constructeur maken wij een plan en voeren de noodzakelijke werkzaamheden gezamenlijk uit.
Voegwerk vervangen
Een belangrijk onderdeel van gevelonderhoud is het herstellen of vervangen van het voegwerk. Voegen kunnen verouderd zijn of aangetast door alg. Door regelmatig de gevel te reinigen voorkom je alg-aantasting op de voegen. Mocht de voeg zodanig verslechterd zijn, dan hakken we de voegen vakkundig uit en vervangen we de voeg voor mortel die aansluit bij de oorspronkelijke mortel. Hierdoor ziet het gebouw er een stuk frisser uit en is het metselwerk weer beschermd.
Een bijzondere tak van voegwerk is het monumentale voegwerk. Bij monumenten zie je vaak een snij- en knipvoeg. Dit is een ambachtelijke manier van voegen waarbij een knipvoeg een paar millimeter buiten de stenen steekt, terwijl de snijvoeg in lijn ligt met de stenen. Daarnaast is er bij monumenten vaak sprake van een ander soort voegmortel, denk hierbij aan kalksteen ten opzichte van cement. Bij monumentaal voegwerk komen dan ook weer ERM-restaurateurs om de hoek kijken, die met specialistische voegers het werk oppakken.
Voorkom hoge kosten met preventief gevelonderhoud
Zorg ervoor dat het gevelwerk van jouw vastgoed regelmatig wordt geïnspecteerd. Op deze manier voorkom je dat kleine gebreken uitgroeien in grote scheuren in het voegwerk. Regelmatig schoonmaken van de gevel, reparaties van kleine scheuren en het bijwerken van voegen zijn allemaal vormen van preventief gevelonderhoud. Dit draagt bij aan het voorkomen van hogere kosten in de toekomst. En nog een voordeel: preventief gevelonderhoud zorgt er ook voor dat je vastgoed een mooie uitstraling heeft.
Specialist in gevelonderhoud nodig?
Gevelonderhoud vraagt om vakmanschap en kennis van de juiste benodigde materialen en technieken. ESJ Vastgoedonderhoud heeft meer dan 30 jaar ervaring met het herstellen van gevels, inclusief scheuren in het metselwerk en voegwerkherstel. Wij kiezen voor duurzame oplossingen die de waarde en uitstraling van het vastgoed behouden.
Zitten er scheuren in het metselwerk van jouw vastgoed of is het toe aan vervanging? Neem contact met ons op voor vrijblijvend advies. Zo ben je verzekerd van een veilige en mooie gevel en gaat het nog jaren mee.